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아이를 출산한 가정을 위해 주택 구입 또는 전세자금 대출을 나라에서 지원해 주는 제도에 대해서 설명드리겠습니다.
신생아를 가진 가정에 경제적 부담을 덜어주기 위한 것이죠
자 이제부터 조건, 금리, 대환에 대해서 자세히 설명드릴 테니 집중해서 부담 덜어내시길 바랍니다!
신생아 특례 대출에대한 전반적인 내용
2024년 4월 소득기준 완화에 대한 자료
01. 신생아 특례대출 조건
신생아 특례대출을 받기위해서는 몇 가지 조건만 충족하면 됩니다.
사실 이전에는 부부합산 소득기준 때문에 조건기준에 부합하지 않아 대출을 받지 못한 분이 대부분이었는데요.
이번에 나온 신생아 특례 대출은 그 기준이 상당히 완화되어서 누구나 쉽게 대출을 받을 수 있습니다.
조건 대상자
신생아 특례 대출은 2023년 1월 1일 이후에 출생한 신생아가 있는 가구에게 제공해 주는 특례 대출입니다.
대출 기준 2년 내에 출산한 가구가 대상입니다.
결혼여부와 상관없이 신생아가 있는 미혼모,미혼부도 대출 조건에 해당합니다.
입양아라면 만 2세 미만이면 신청조건이 됩니다.
| 구분 | 주택 구입 (디딤돌) 대출 | 전세자금(버팀목) 대출 |
| 대상 | 2023년 이후 출산한 무주택 가구주 (주택구입은 1주택 가구주도 대환대출 조건으로 가능) |
|
| 소득기준 | 부부합산 연 2억원 순 자산액 4.69억원 이하 |
부부합산 연2억원 순 자산액 3.45억원 이하 |
| 주택 가액 | 9억원 이하 | 임차보증금 수도권 5억원, 지방 4억원 이하 |
| 대출한도 | 5억원 이내 (DTI 60%, LTV 70%) |
3억원 또는 보증금 80%이내 |
| 금리 | 연1.6% ~ 3.3% | 연 1.1% ~ 3.0% |
가장중요한것은 무주택 가구이거나 1 주택 가구여야 합니다.
자산은 최소 주택구입시 순자산액 4.69억 원 이하 대출 시 3.45억 원 이하여아합니다.
내년인 2025년부터는 부부 합산 소득기준이 2.5억원까지 상향되니 희소식이 아닐 수 없습니다.
02. 신생아 특례대출 금리
다음은 현실적으로 가장 따져보게되는 금리에 대해서 알려드리겠습니다.
먼저 주택 구매대출부터 표로 정리해볼테니 우리 부부가 어디에 해당되는지 참고해 보세요~!
신생아 특례 대출은 신생아를 출산한 가구에게 `주택구입자금`이나 `전세자금`을 최대 1%대의 저금리로 대출해주고 있습니다.
금리는 연 1.6%에서 3.3%사이로 신청자의 소득이나 상환 기간 조건에 따라 결정이 됩니다
∙ 아래와 같이 특례금리 적용 시 금리와, 특례금리 적용 종료시 금리
| 주택 구매대출 (부부합산 소득별 대출금리) | ||||
| 소득수준 (부부합산 연소득) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| ~2천만원 | 연 1.6% | 연 1.7 % | 연 1.8 % | 연 1.85% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 1.95% | 연 2.05% | 연 2.15% | 연 2.2% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 2.2% | 연 2.3% | 연 2.4% | 연 2.45% |
| 6천만원 초과~ 8.5천만원 이하 | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% | 연 2.7% |
| 8.5천만원 초과 ~ 1억원 이하 | 연 2.7% | 연 2.8% | 연 2.9% | 연 3.0% |
| 1억원 초과 ~ 1.3억원 이하 | 연 3.0% | 연 3.0% | 연 3.0% | 연 3.0% |
그다음은 전세자금대출을 표로 정리해 보았습니다.
주택 구매대출과 금리가 다르니 꼭 주의해서 확인해주셔야 합니다~!
| 주택 구매대출 (부부합산 소득별 대출금리) | ||||
| 소득수준 (부부합산 연소득) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| ~2천만원 | 연 1.1% | 연 1.2% | 연 1.3% | 연 1.4% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 1.4% | 연 1.5% | 연 1.6% | 연 1.7% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연1.7% | 연 1.8% | 연1.9% | 연 2.0% |
| 6천만원 초과~ 8.5천만원 이하 | 연 2.0% | 연 2.1% | 연 2.2% | 연 2.3% |
| 8.5천만원 초과 ~ 1억원 이하 | 연 2.35% | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% |
| 1억원 초과 ~ 1.3억원 이하 | 연 2.7% | 연 2.8% | 연 2.9% | 연 3.0% |
03. 신생아 신청서류
신생아 특례대출 신청을 위해서는 몇 가지 필수 서류가 있습니다.
신청 서류
신분증, 소득 증빙 서류, 출생증명서 ,가족관계증명서, 매매계약서 및 임대차계약서
신청
온라인 신청은 기금 e 든든 홈페이지에서 신청할 수 있습니다.
신청 절차는 대출 기관에 따라 상이하므로, 사전조사를 통해 접근할 만한 금융기관을 선정하는 것이 유리합니다.
은행 방문해서 신청은 신한은행, 우리은행, 국민은행, 하나은행, 농협은행으로 5개 은행에서 대출신청할 수 있습니다.
04. 신생아 특례대출 대환
기금 수탁은행을 방문하셔도 되고 온라인으로 신청하셔도 됩니다.
다만 필요한 서류가 있습니다.
1) 본인확인 서류
2) 가족관계 증명서
3) 주택매매 계약서
4) 소득증빙 서류
대환 대출은 주담대 잔액 내에서 신청 가능하며, 이를 통해 낮은 금리로 전환할 수 있어 장기적으로
이자 절감 효과가 큽니다. 대환 대출 과정은 어렵지 않지만, 서류 준비가 가장 중요합니다.
필요한 서류들을 빠짐없이 준비하기 위해 체크리스트를 만드는 것이 좋습니다.
사전에 준비하지 않으면 은행을 여러 번 방문해야 할 수도 있습니다.